Điều cần biết khi mua nhà đất thế chấp PDF. In
Thứ tư, 18 Tháng 12 2019 22:07

Nhiều người mua nhà gặp phải trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đó người chủ đang thế chấp ở ngân hàng.

10-tu-van orme

Việc mua những BĐS mà giấy tờ còn đang thế chấp ở ngân hàng sẽ tiềm ẩn một số rủi ro khó tránh như BĐS thế chấp bị xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật do bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ vay đối với ngân hàng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, đối với BĐS đang thế chấp, giấy tờ bản chính của BĐS được ngân hàng lưu giữ nên người mua có thể không biết chính xác các thông tin liên quan đến BĐS đó.

Ngoài ra, việc sang tên chuyển nhượng cho người mua sẽ gặp khó khăn, phức tạp và mất nhiều thời gian hơn do khi giao dịch, chuyển nhượng BĐS phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Một số trường hợp BĐS thế chấp bị xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật do bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ vay đối với ngân hàng. Thứ tự xử lý tài sản bảo đảm là ưu tiên đăng ký giao dịch bảo đảm và ưu tiên thanh toán cho giao dịch bảo đảm có đăng ký. Do đó người mua sẽ khó bảo vệ quyền lợi của mình nếu BĐS đó được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của người bán.

Với những khó khăn nêu trên, người mua BĐS đang thế chấp cần tìm hiểu kỹ các thông tin, yêu cầu xuất trình giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu, văn bản chứng minh đủ điều kiện chuyển nhượng.

Cũng theo luật sư Hậu, người mua BĐS đang thế chấp phải lập thỏa thuận ba bên bằng văn bản và chỉ giao dịch khi có sự đồng ý của ngân hàng về việc chuyển nhượng. Khoản tiền nhận chuyển nhượng cần phải bằng hoặc lớn hơn so với khoản nợ (tính cả gốc lẫn lãi) tại ngân hàng. Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng đầy đủ theo quy định. Lưu ý bên mua cần giữ lại tất cả giấy tờ liên quan đến giao dịch để dễ dàng đối chiếu về sau.

Theo báo Pháp luật Việt Nam.

 

Đóng góp ý kiến


Làm mới

Thư ngỏ của Hội người Việt Nam tỉnh Kharkov

 

Logo Hoi moi

 Trước tình hình dịch Covid-19 tại Ucraina diễn biến phức tạp, Hội người Việt Nam tỉnh Kharkov đã thành lập một nhóm liên lạc giữa lãnh đạo các tổ chức hội đoàn, đ kịp thời trao đổi thông tin và có biện pháp giúp đ bà con cộng đồng khi cần thiết. (Xem bài)

Ý kiến của Bộ Y tế Ucraina về vấn đề trợ giúp y tế đối với người nước ngoài nhiễm Covid-19

 

BoYteUcraina 2020

Bộ Y tế Ucraina đề nghị các cơ quan đại diện ngoại giao và người nước ngoài tại Ucraina tuân thủ các biện pháp phòng ngừa lây lan của dịch Covid-19, hỗ trợ phát hiện bệnh nhân và người có tiếp xúc, nâng cao nhận thức về nguy cơ lây lan của Covid-19. (Xem bài)

 

 

Hướng dẫn của Bộ Y tế Ucraina về quy trình tự cách ly

 

Benhnhan cum2016

Tự cách ly là tránh tiếp xúc với người khác nhằm giảm nguy cơ lây nhiễm. Tự cách ly được thực hiện khi có tiếp xúc gần với người nghi nhiễm bệnh (tiếp xúc ở khoảng cách dưới 2 mét trong thời gian trên 15’). Khi tự cách ly, cần ghi nhớ và tuân thủ các khuyến cáo về vệ sinh cá nhân(Xem bài)

 

Ucraina thắt chặt các biện pháp cách ly phòng dịch

 

Coronavirus 20

Ngày 1/4/2020, Chính phủ Ucraina đã thông qua quyết định tăng cường các biện pháp cứng rắn nhằm hạn chế sự lây lan của dịch Covid-19, trên cơ sở đề xuất của Ủy ban Nhà nước về các vấn đề An ninh Công nghệ - Môi trường và Tình trạng khẩn cấp, cũng như kinh nghiệm của các nước trên thế giới(Xem bài)